关于小区实施“自治管理”的几点建议

关于小区实施“自治管理”的几点建议

物管条例明确规定小区除以靠物业公司管理外,可以采取业主自治的方式进行管理,只要业主大会表决通过同意,业主委员会就可以组织全体业主对自己居住的小区进行自治管理(www.63020.cn)。业主采取哪种形式可自由选择。

一、小区自治的主要目的是:

1、可降低业主费用支出,因自治业主无需承担原物业公司的利润、税费支出,业主所承担的就是人工、设备、设施养护更新费用,及少许的办公费用。除此之外,再没有其他任何费用。

2、由于是业主自治管理,可减少和避免过去那种业主与物业之间久调不合的矛盾,因为是业主自我管理,所以业主对小区的公共设施可能更加爱护,对小区的日常管理,每一个人可能都会非常关心,这样就避免了过去那种,认为我交了物业费,小区内所有事都应该由物业来做,对公共设施的损坏漠不关心。对公共环境的监督和自我管理,可能要求不会很高。自我管理每一个业主责任心都会很强,因业主对小区的公共设施,在使用过程当中会更加爱护,这样可能比过去物业公司管理会省下一笔维修养护费用。省下的钱业主就可以少交物业费,这样业主参与小区的管理热情会很高,有效地解决了过去业主那种事不关己高高挂起的冷淡局面。

二、小区自治管理可能需要以下几种保障措施:

1、以社区为主导,成立辖区的物业监管中心(建议由社区主任、居委会主任、小区业主代表组成),审批、监督、备案物业自治中心的服务标准、收费标准、及日常小区管理方案是否符合法律、法规,这样可增强业主对“自治中心”的信任度,同时又可以杜绝“贪腐”事件的发生。

2、以业委会成员或全体业主代表为股东注册成立“***物业自治中心”,以公司的名义来管理自己的小区,因有营业执照,所以具备法定的收费资质,这样就可完备收费功能,给业主开具正规的收费票据(或委托国企物业代办收费),同时也方便“物业自治中心”对外采购物资和外委合同的签订,从而堵塞因“自治中心”法律地位不健全,而产生管理和法律上的“漏洞”。这个公司和其他公司不同的是没有利润,做到收支平衡就可以了。

总之,业主自治管理,从组织形式可以注册成股份公司。也可以以民间组织的形式(或业委会)对小区进行自治管理,这种尝试在全国范围内并不多见,这是一种很好方式,通过政府部门帮助、扶持完全可以推广尝试的,这样对于社会稳定会起到很好的作用,小物业大民生,社区稳、城市稳、城市稳定国家就稳,业主自治管理小区有关部门应该给高度重视和推广。

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